요즘 도시들은 점점 팽창하고 있습니다. 도시가 점점 커짐에 따라 외곽지역도 점점 개발의 필요성이 부각되고 그에 따라서 노후나 낙후된 지역들을 개발 도시에서 부족한 기능을 보완하기 위해 점점 개발이 되어가고 있습니다. 예전의 도시들보다 점점 도시들이 넓어지며 인구도 증가되어 그 필요성이 높아지고 있습니다.
도시 재개발 사업이란
도시재개발은 기존 도시지역 내 특정지역의 물리적 환경을 개선하거나 구조물을 철거하여 도시의 지속적인 성장과 발전을 촉진하는 프로세스를 말합니다.
이는 주로 건축물이 노후되거나 불량한 상태인 지역을 대상으로 하며, 불량주거지나 노후건축물이 밀집된 상업지역 등이 재개발 대상이 될 수 있습니다. 도시재개발이 필요한 이유에는 여러 측면이 있습니다.
첫째로, 토지이용의 비효율성으로 인해 발생하는 교통혼잡, 공공시설의 입지불가능, 기반시설의 노후 등으로 인한 불편과 불경제를 해소하기 위함입니다.
둘째로, 경제적인 측면에서는 토지의 효율적인 이용과 경제적 기능의 변화에 적응하기 위해 노후건물을 개선하거나 철거하여 새로운 경제활동을 유도하는 역할을 합니다.
도시재개발은 또한 물리적·공간적 측면에서 중요합니다. 부적격한 시설과 건물을 대체하고, 도시의 기능을 회복하며, 매력적인 공간을 창출함으로써 도시의 물리적 환경을 개선합니다.
마지막으로, 사회적인 측면에서 도시재개발은 특정 계층이나 집단이 집중되어 발생하는 사회적 문제에 대한 해결과 예방책으로 작용합니다. 빈민층이 집중된 지역에서 범죄, 폭력, 약물거래 등의 문제를 완화하고, 교육시설의 낙후나 실업 등의 사회적 어려움을 개선하기 위해 재개발이 필요합니다.
이러한 측면들을 종합적으로 고려하면 도시재개발은 도시의 성장과 변화에 대응하여 물리적 환경을 개선하고, 경제적·물리적·사회적인 측면에서 도시의 지속적인 발전을 도모하는 중요한 노력의 한 부분이라고 볼 수 있습니다.
재개발의 유형
재개발은 주로 주택, 상업지구, 도심, 산업단지, 문화유산, 도로 및 교통구조물 등 다양한 유형으로 나뉘며, 각각의 유형은 특정 지역의 특성과 목적에 맞게 진행됩니다.
주택재개발은 기존 주택 지구의 주택 노후화를 개선하고 주거환경을 향상시키는데 중점을 두며, 상업지구 재개발은 상업 시설을 개선하거나 새로운 시설을 도입하여 도시의 경제적 활성화를 목적으로 합니다.
도심재개발은 도시 중심부의 노후 건축물을 개보수하거나 새로운 시설을 도입하여 도시의 중심을 활성화시키는데 주력하며, 산업단지 재개발은 산업 지역 내의 노후 시설을 현대화하고 생산성을 향상시킵니다.
문화재재생은 문화유산이나 역사적인 지역을 보존하고 활용하며, 도로 및 교통구조물 재개발은 교통 시설을 개선하거나 새로운 교통 인프라를 구축하여 교통 체계를 현대화하는데 주력합니다. 또한, 복합재개발은 다양한 유형을 통합하여 종합적인 지역 발전을 추구합니다.
재개발의 목적
재개발의 목적은 일반적으로 문제가 있는 지역을 개선하고 활성화하는 것입니다. 주택 환경을 향상시켜 주민의 주거 안정을 도모하고, 노후하거나 불량한 건축물을 개보수하여 경제적 효율성을 높이는 등 다양한 목표가 있습니다. 이를 네 가지 측면에서 살펴보겠습니다.
주택 및 물리적 시설 개선과 노후화 예방: 주택 및 물리적 시설의 불량과 노후화를 개선하고 예방하는 것이 목적입니다. 노후하거나 불량한 주택이나 건축물을 방치하면 해당 지역의 환경이 저하되며, 이는 전체 지역사회의 주거환경을 악화시킬 수 있습니다.
특히, 불량하고 노후한 주택이 집단으로 발생하면 도시 전체의 환경과 해당 지역 주민의 건강과 위생에 부정적인 영향을 미칠 수 있어 재개발이 필요합니다.
교통시설 및 공공시설의 적절한 배치: 재개발은 교통시설과 교통체계의 정비뿐만 아니라 지역사회를 위한 학교, 공원, 우체국 등 다양한 공공시설과 서비스를 적절하게 배치하여 시민의 삶의 질을 향상시키는 목적을 가지고 있습니다.
주민의 사회경제적 조건 향상: 재개발은 해당 지구 주민들의 사회경제적 조건을 향상시키고 공동체적인 삶의 질을 높이는 것을 목표로 합니다. 새로운 환경과 시설을 통해 주민들의 삶을 개선하고 사회적 연대를 촉진합니다.
경제적 효율성 증대: 재개발은 도시의 경제적 효율성을 증대시키는 것을 목표로 합니다. 특히, 상업업무지구의 재개발은 경제적 효율성의 증대가 중요하며, 상업지구의 활성화는 도시 경제에 긍정적인 파급효과를 가져올 것으로 인식되고 있습니다.
